La eficiencia energética se ha convertido en una prioridad para quienes buscan ahorrar en la factura de la luz y reducir su impacto ambiental. En Carolina Balista sabemos que conocer el consumo real de los electrodomésticos del hogar es clave para tomar decisiones inteligentes y responsables.

¿Por qué es importante fijarse en el consumo energético?
Cada aparato eléctrico que usamos en casa contribuye de forma diferente al gasto total de electricidad. Factores como la potencia, el tiempo de uso, la antigüedad y la eficiencia energética del aparato influyen directamente en el coste mensual y en la huella ambiental de nuestro hogar. Por ejemplo, aunque una tostadora tiene una potencia alta, su uso es puntual, mientras que un frigorífico, aunque menos potente, permanece encendido todo el año.

Los electrodomésticos que más consumen

Según los datos más recientes, estos son los electrodomésticos que lideran el ranking de consumo energético en el hogar español:

• Frigorífico/congelador: Encabezan la lista, representando hasta el 36% del consumo total. Su uso continuo los convierte en los mayores responsables del gasto eléctrico. Un frigorífico estándar puede consumir entre 350 y 700 kWh al año. Para optimizar su eficiencia, es recomendable ajustar el termostato, no abrir la puerta innecesariamente y situarlo lejos de fuentes de calor.
• Televisión: Ocupa el segundo lugar, llegando al 12% del consumo total. El tiempo de uso y el tamaño de la pantalla influyen en su gasto, que puede alcanzar hasta 240 kWh anuales en modelos grandes.
• Lavadora: Representa cerca del 12% del consumo, sobre todo por el calentamiento del agua. Usar programas de baja temperatura y llenar la carga ayuda a reducir su impacto.
• Horno eléctrico: Aunque su uso suele ser ocasional, su alta potencia lo sitúa entre los más consumidores, con un 8% del gasto eléctrico doméstico.
• Ordenador: Con el auge del teletrabajo, su peso en la factura ha crecido, llegando a representar un 7% del consumo anual.

Consejos para ahorrar energía

• Elige electrodomésticos con alta eficiencia energética (clasificación A o superior), ya que pueden reducir el consumo hasta un 70% respecto a modelos antiguos.
• Utiliza los ciclos ecológicos y los programas breves en lavadoras y lavavajillas.
• Desconecta los aparatos en standby para evitar consumos fantasma, especialmente televisores y ordenadores.
• Ajusta el uso de cada aparato a tus necesidades reales y revisa periódicamente su mantenimiento.

Con pequeños cambios y una elección consciente de los electrodomésticos, es posible reducir el gasto energético y contribuir a un hogar más sostenible.

Ante la creciente incertidumbre en torno al suministro energético en Europa, contar con un kit de emergencia para apagones se convierte en una medida preventiva muy recomendable. Aunque en España no se espera un corte masivo de luz, estar preparado es una forma de proteger a tu familia y tu hogar frente a imprevistos. Desde Carolina Balista te compartimos las claves para armar un kit básico y funcional en caso de apagón prolongado.

1. Agua potable
Almacenar varias botellas de agua es esencial. No solo la necesitarás para beber, sino también para cocinar y mantener la higiene si el corte se prolonga.

2. Iluminación alternativa
Las linternas son la mejor opción por su seguridad y eficiencia. Busca modelos con dínamo para no depender de pilas. También puedes usar luces LED a pilas, que ofrecen buena iluminación con bajo consumo. Las velas pueden servir, pero requieren precaución si hay niños o mascotas.

3. Pilas y baterías externas
Ten a mano pilas de distintos tamaños para tus dispositivos. Además, asegúrate de contar con baterías portátiles completamente cargadas para móviles y tablets.

4. Generador eléctrico portátil
Un generador puede ser un gran aliado en apagones largos. No requieren instalación profesional y pueden alimentar varios aparatos básicos.

5. Comida no perecedera
Prepara una despensa con productos de larga duración: conservas, barritas energéticas, pan tostado, leche en polvo y similares. Varía los alimentos para asegurar una nutrición equilibrada.

6. Botiquín de primeros auxilios
Incluir materiales básicos como guantes, gasas, tijeras, desinfectante y suero fisiológico. Puede marcar la diferencia en situaciones de emergencia sanitaria.

7. Dinero en efectivo
En caso de caída de sistemas electrónicos, tener efectivo disponible te permitirá realizar compras urgentes.

8. Mantas y ropa de abrigo
Sin calefacción, mantener el calor corporal es clave. Mantas gruesas y ropa térmica harán la diferencia.

9. Radio de emergencia
Algunos modelos funcionan sin baterías y permiten recibir información oficial cuando fallan otros medios.

10. Combustible de reserva
Un bidón seguro de gasolina puede ser útil si necesitas utilizar el coche cuando las gasolineras estén fuera de servicio.

Prepararte con antelación te dará tranquilidad y autonomía si llega a ocurrir un apagón. Tu hogar debe ser un espacio seguro, y tener un kit de emergencia es un paso más hacia esa seguridad.

La cédula de habitabilidad es el certificado que certifica que una vivienda cumple con los requisitos básicos de salubridad, seguridad y comodidad establecidos por la ley para su uso legal como lugar de residencia. Sin este certificado, no solo se complica la vida cotidiana en el inmueble, sino que también pueden surgir obstáculos legales y administrativos en operaciones de compraventa o alquiler.

¿Es imprescindible la cédula para escriturar una vivienda?

La respuesta depende de la comunidad autónoma donde se encuentre el inmueble. En Cataluña, por ejemplo, la cédula de habitabilidad es obligatoria para escriturar, vender o alquilar una vivienda. El notario exigirá este documento para formalizar la operación, y si no se dispone de él, ambas partes deben estar informadas y reflejarlo en el contrato. En otras comunidades, la exigencia puede variar o sustituirse por la licencia de primera ocupación, especialmente en viviendas nuevas o rehabilitadas.

¿Qué ocurre si compras una vivienda sin cédula de habitabilidad?

En la práctica, se puede llegar a escriturar una vivienda sin este documento, siempre que comprador y vendedor estén de acuerdo y quede constancia en la escritura. Sin embargo, esto implica asumir ciertos riesgos: será complicado contratar suministros básicos como agua, luz o gas, y también puede dificultar el empadronamiento o la contratación de seguros. Además, si se solicita una hipoteca, la entidad financiera suele requerir la cédula como garantía adicional, por lo que la financiación podría verse comprometida.

¿Qué hacer si no tienes la cédula de habitabilidad?

Lo más recomendable es regularizar la situación antes de la compraventa. Para ello, es necesario solicitar la inspección de un técnico colegiado, presentar la documentación requerida en el ayuntamiento y abonar las tasas correspondientes. Si la vivienda no cumple los requisitos, será necesario realizar las obras pertinentes para obtener el certificad.

En definitiva, desde Carolina Balista aconsejamos asegurarse de que la vivienda dispone de cédula de habitabilidad antes de firmar cualquier acuerdo, evitando así problemas legales y facilitando todos los trámites posteriores.

Vender tu casa no es una simple transacción económica; es una decisión cargada de emociones, recuerdos y expectativas. Desde Carolina Balista entendemos que este proceso puede ser tan desafiante como emocionante, por eso queremos ayudarte a valorar si realmente es conveniente hacerlo por tu cuenta o confiar en expertos.

La principal tentación de vender tu casa tú mismo es ahorrar en comisiones. Al no pagar honorarios, podrías pensar que ganarás más dinero. Además, tendrás el control total sobre cada detalle de la operación. Sin embargo, esto supone dedicar una enorme cantidad de tiempo y energía: deberás atender llamadas, coordinar visitas a cualquier hora, preparar la casa para mostrarla y negociar directamente con los compradores, muchas veces enfrentándote a ofertas muy inferiores a tus expectativas.

Un punto crucial es el conocimiento del mercado. Poner un precio inadecuado puede alejar a los compradores y hacer que tu casa se “queme” en el mercado. En Carolina Balista, valoramos tu propiedad de forma precisa, diseñamos estrategias de marketing efectivas y contamos con una red de contactos que multiplica las oportunidades de venta.

Además, vender una casa implica aspectos legales que no puedes pasar por alto. Desde la preparación de contratos hasta la correcta calificación de los compradores, cada error puede costarte tiempo, dinero y dolores de cabeza.

Por último, está la seguridad: abrir las puertas de tu hogar a desconocidos sin ningún filtro representa un riesgo que un agente profesional sabe gestionar de forma adecuada.

Vender por tu cuenta es posible, pero muy demandante y, en muchos casos, menos rentable de lo que parece. En Carolina Balista Inmobiliaria te ofrecemos la tranquilidad de saber que tu casa estará en las mejores manos, permitiéndote enfocarte en el próximo capítulo de tu vida sin preocupaciones. ¿Listo para vender con éxito? Estoy aquí para acompañarte.26

España es conocida por su cultura de propietarios, pero cada vez más personas optan por el alquiler como opción de vivienda. Desde Carolina Balista queremos recordarte que, además de firmar un contrato de arrendamiento, también debes cumplir con una obligación importante: empadronarte en el municipio donde resides.

Según la Ley 7/1985, toda persona que viva en España debe inscribirse en el padrón municipal de su residencia habitual. Esto no solo es un derecho, sino una obligación legal que debes realizar en un plazo máximo de 90 días desde tu llegada al nuevo hogar. No hacerlo podría considerarse un falso empadronamiento y conllevar multas que varían según el tamaño del municipio, llegando hasta los 150 euros en ciudades grandes.

¿Y qué necesitas para empadronarte si vives de alquiler? Para hacerlo deberás presentar tu documento de identidad (DNI, pasaporte o tarjeta de residencia), el contrato de alquiler (con una duración mínima de seis meses o con prórroga firmada) y rellenar la hoja de inscripción que te proporcionará el ayuntamiento.

Una vez entregada toda la documentación, recibirás el volante de empadronamiento, indispensable para realizar gestiones como renovar tu DNI, matricularte en un centro educativo, solicitar ayudas sociales o inscribirte en el desempleo. En algunos casos, podrías necesitar también el certificado de empadronamiento, un documento más formal que puede ser exigido para trámites específicos, como herencias o estudios en el extranjero.

En Carolina Balista sabemos que alquilar un piso va más allá de firmar un contrato: también implica cumplir con las normativas que garantizan tus derechos y obligaciones como residente. No dudes en asesorarte con nosotros para que tu experiencia de alquiler sea segura y sin sorpresas.

Comprar una casa es uno de los momentos más emocionantes de la vida, pero también puede ser un proceso complicado si no se cuenta con la orientación adecuada. En Carolina Balista, entendemos lo importante que es para ti tomar decisiones informadas y acertadas. Por eso, hoy te compartimos los aspectos esenciales que debes conocer para financiar tu futuro hogar.

Lo primero es conocer las opciones de financiación disponibles. Las hipotecas fijas ofrecen cuotas estables durante toda la vida del préstamo, ideales para quienes buscan seguridad en sus pagos. En cambio, las hipotecas variables, aunque pueden comenzar con tasas más bajas, están sujetas a las fluctuaciones del mercado. También existe la opción de las hipotecas mixtas, que combinan un período inicial de interés fijo con un posterior ajuste variable, ofreciendo estabilidad y flexibilidad.

Al solicitar una hipoteca, deberás cumplir ciertos requisitos: contar con un ahorro previo —aproximadamente un 30% del valor de la vivienda entre entrada y gastos—, demostrar ingresos estables y tener un historial crediticio sólido. En Carolina Balista Inmobiliaria, siempre aconsejamos a nuestros clientes evaluar previamente su capacidad de endeudamiento y reunir toda la documentación necesaria para agilizar el proceso.

Comparar ofertas de diferentes entidades bancarias es clave para conseguir las mejores condiciones. Factores como el tipo de interés, las comisiones y los plazos deben analizarse con detalle. Además, no debes olvidar los gastos adicionales como impuestos, notaría y registro, que pueden impactar tu presupuesto final.

Un buen asesoramiento puede marcar la diferencia. Por eso, en Carolina Balista te ofrecemos apoyo profesional para que el proceso de financiación sea mucho más sencillo y seguro. Nuestro objetivo es ayudarte a encontrar no solo la casa de tus sueños, sino también la mejor forma de hacerla tuya.

Recuerda: informarte, comparar y planificar son las claves para financiar tu vivienda de manera inteligente y efectiva.

En Carolina Balista sabemos que cada vez más personas buscan alternativas a la hipoteca tradicional y una opción que ha vuelto a ganar fuerza es la compra aplazada de vivienda, una fórmula que ya fue muy popular en anteriores crisis económicas y que hoy en día permite adquirir un inmueble de manera flexible y segura.

La compra aplazada de vivienda consiste en diferir el pago del precio en plazos pactados entre las partes, sin necesidad de recurrir a financiación bancaria inmediata. A diferencia del alquiler con opción a compra, esta modalidad permite al comprador entrar a vivir en la propiedad o reservarla, mientras va completando los pagos acordados.

Aunque este tipo de compraventa suele formalizarse a través de un documento privado, recomendamos siempre otorgarlo en escritura pública y proceder a su inscripción en el Registro de la Propiedad. Así, protegemos tanto al comprador como al vendedor ante posibles incidencias como embargos o impagos.

Además, la compraventa con pago aplazado puede incluir un pacto de reserva de dominio, donde la propiedad sigue perteneciendo al vendedor hasta que se complete el pago total. Esta condición, prevista en el Código Civil, garantiza la seguridad jurídica de la operación y brinda mayor tranquilidad a ambas partes.

En cuanto a los impuestos, no debemos olvidar que estas operaciones tributan, como cualquier compraventa: el vendedor debe declarar en su IRPF las ganancias patrimoniales y pagar la plusvalía municipal; el comprador, por su parte, abona el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP).

En Carolina Balista te asesoramos en cada paso del proceso, asegurándonos de que entiendas todos los detalles legales y fiscales para que tu compra aplazada sea un éxito.

En comparación con otras opciones como la madera maciza, los laminados, materiales naturales o porcelánicos que imitan la madera, el bambú ha ganado popularidad como opción de suelo en los hogares debido a sus cualidades de sostenibilidad, resistencia y bajo mantenimiento. En Carolina Balista respondemos a las preguntas más comunes que se hacen quienes consideran instalar un suelo de bambú, desde sus ventajas hasta el precio.

En cuanto a su popularidad, sí, los suelos de bambú están de moda, especialmente en los últimos cinco años. El creciente interés por el respeto al medio ambiente y la sostenibilidad ha hecho que muchos propietarios opten por materiales ecológicos, como el bambú o el corcho, al renovar sus suelos.

Las principales ventajas del bambú incluyen su resistencia, durabilidad y la amplia variedad de estilos y colores disponibles. Esto permite encontrar soluciones decorativas adecuadas para cualquier espacio de la casa. Además, el bambú es una madera que soporta bien el calor, la humedad y el frío, y si se cuida correctamente, puede tener una vida útil prolongada. Otra ventaja es que requiere poco mantenimiento, y debido a sus propiedades hipoalergénicas, es una excelente opción para personas alérgicas.

Respecto a su sostenibilidad, el bambú es una planta de crecimiento rápido, a diferencia de otras maderas que pueden tardar varias décadas en madurar. En solo cinco años, el bambú puede ser cosechado, lo que lo convierte en una opción más ecológica. Sin embargo, para asegurarse de su sostenibilidad, es importante verificar que el bambú tenga la certificación FSC, lo que garantiza que se ha gestionado de manera responsable.

El bambú es también una madera resistente, ideal para suelos en zonas de alto tránsito como cocinas, pasillos, escaleras o salones. Su dureza es similar a la del roble, y cuando se prensa, puede incluso superar la dureza de muchas otras maderas. En cuanto a la instalación, es similar a la de otros suelos, pudiendo encolarse, pegarse o instalarse flotante.

En cuanto a su uso en baños o exteriores, el bambú, al ser termotratado y prensado, resiste bien la humedad, pero es recomendable impermeabilizarlo. En exteriores, con el cuidado adecuado, como el lijado y barnizado regular, también puede mantenerse en buen estado frente a las inclemencias del tiempo.

En principio, uno podría pensar que tiene total libertad para modificar su hogar, como pintar la fachada de su vivienda. Sin embargo, ¿es posible hacerlo sin obtener permiso de la comunidad de propietarios? En Carolina Balista te aclaramos las dudas sobre la pintura del exterior de una propiedad dentro de una comunidad.

Las comunidades de propietarios están regidas por normativas específicas. Además de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH), existen los estatutos, que detallan los derechos y responsabilidades de los propietarios. Muchas decisiones que afectan a los bienes comunes requieren autorización o, al menos, una notificación previa al presidente o al administrador de la comunidad.

Pintar la fachada de un edificio o vivienda puede tener dos objetivos principales: mantener el buen estado del inmueble o mejorar su apariencia. Si se busca restaurar daños visibles, como grietas, o proteger la estructura, el propósito es conservación. En cambio, si se desea cambiar el color, se trata de una modificación estética. Dependiendo del objetivo, la normativa varía, especialmente si se modifica el color.

Para conservar la fachada, el artículo 9 de la LPH indica que los propietarios deben colaborar en las obras necesarias para la conservación y reparación del edificio, y los costos deben ser cubiertos a través de derramas acordadas por la comunidad. Por lo tanto, en estos casos no es necesario pedir permiso, solo comunicarlo al presidente o administrador para realizar las acciones pertinentes. Los gastos son asumidos por la comunidad.

En cambio, si el objetivo es un cambio estético, como cambiar el color, el artículo 17 de la LPH establece que es necesario obtener la aprobación de la Junta de Propietarios. Para aprobar este tipo de modificaciones, se requiere el voto favorable de al menos tres quintas partes de los propietarios, que también deben representar tres quintas partes de las cuotas de participación.

Si el cambio afecta a la fachada de una casa dentro de una urbanización o a una terraza privada, no se puede realizar sin consultar previamente a la comunidad, ya que la fachada forma parte de los elementos comunes. De acuerdo con el artículo 7 de la LPH, cualquier modificación en elementos comunes necesita el consentimiento de la comunidad.

La sentencia 164/2014 del Tribunal Supremo aborda una disputa legal sobre la modificación de la fachada. En este caso, una propietaria pintó sus ventanas de un color diferente al del resto del edificio, lo que generó un conflicto con la comunidad. El Tribunal falló a favor de la comunidad, destacando que cualquier alteración en los elementos comunes requiere autorización previa, independientemente de si el cambio es menor o mayor.

En numerosas ocasiones, dos o más personas son copropietarias de un bien, lo que ocurre frecuentemente en situaciones de herencia o divorcio. En estos casos, la extinción de condominio es el proceso legal que permite disolver la propiedad compartida. Aunque lo ideal es llegar a un acuerdo amistoso, en ocasiones surgen conflictos, especialmente cuando uno de los copropietarios desea vender y otro se opone. Para resolver estos conflictos, existe la herramienta legal conocida como división de cosa común. En Carolina Balista te explicamos en qué consiste y cómo se hace.

La extinción de condominio implica la disolución de la copropiedad sobre un bien, y puede llevarse a cabo de dos maneras: mediante un acuerdo entre las partes o a través de un procedimiento judicial que puede finalizar con la venta forzosa del bien en subasta. En situaciones donde un bien no puede dividirse, como una vivienda, cada copropietario tiene una participación determinada, como el 50% en el caso de una pareja o el 25% en caso de herencia entre varios hermanos.

Este proceso está regulado por el artículo 400 del Código Civil, que establece que ningún copropietario está obligado a seguir en la comunidad y puede solicitar la división en cualquier momento. Los requisitos esenciales para iniciar la extinción son que al menos uno de los propietarios no quiera seguir en la copropiedad y que el bien sea indivisible.

El método más rápido de realizar una extinción de condominio es mediante un acuerdo entre las partes, que puede formalizarse en una notaría. Para ello, es necesario presentar documentación como los DNI de los copropietarios, una tasación del bien y los documentos legales correspondientes. En caso de no llegar a un acuerdo, se podrá recurrir a la vía judicial, que culminará en una subasta pública donde el precio se repartirá según la participación de cada copropietario.

Es relevante destacar que la extinción de condominio suele ser más económica que la venta del bien, ya que no se paga el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales. Sin embargo, hay que considerar gastos adicionales como los de notaría, registro y gestoría. Además, la extinción no está sujeta a plusvalía municipal, aunque sí puede generar ganancias patrimoniales si el valor del bien ha aumentado desde su adquisición.