El inspector de viviendas es un profesional poco conocido en el sector inmobiliario, pero su labor puede marcar la diferencia entre una compra exitosa y una experiencia llena de complicaciones para el comprador. En Carolina Balista te explicamos en qué consiste esta profesión y por qué es clave antes de adquirir una vivienda de segunda mano.

La tarea principal de un inspector de viviendas es revisar minuciosamente el estado de una propiedad antes de que se realice la transferencia de la misma. Este experto ofrece una evaluación imparcial y técnica, identificando posibles fallos o problemas que podrían no ser visibles a simple vista. Aunque generalmente son los compradores quienes contratan estos servicios, los vendedores también pueden beneficiarse, ya que les permite conocer el estado real de la vivienda y evitar que surjan problemas posteriores, como reclamaciones por defectos ocultos.

Las inspecciones de viviendas no son obligatorias, a menos que se estipule lo contrario en el contrato de compraventa, aunque siempre son recomendables. A diferencia de una tasación, cuyo objetivo es determinar el valor de la propiedad, la inspección se enfoca en su condición física y estructura.

Contar con un inspector de viviendas antes de comprar una propiedad puede ser fundamental. Estos profesionales, muchas veces arquitectos, tienen los conocimientos técnicos necesarios para identificar problemas que podrían implicar gastos adicionales si no se detectan a tiempo. Gracias a su informe, el comprador puede negociar un mejor precio o, en algunos casos, decidir no adquirir la vivienda. Además, el informe puede proporcionar un estimado del coste de las reformas que se deseen realizar.

Los inspectores revisan varios aspectos esenciales de la propiedad, como la estructura (cimientos, paredes, techos), la seguridad (sistemas contra incendios, alarmas), las instalaciones eléctricas y de plomería, así como los electrodomésticos. También comprueban el estado de las superficies exteriores, los sistemas de calefacción y refrigeración, y otras áreas como el garaje, el sótano y la buhardilla.

El precio de una inspección varía dependiendo de la empresa y las características del inmueble, pero generalmente se encuentra entre los 300 y 400 euros para viviendas de segunda mano y alrededor de 250 euros para inmuebles comerciales.

Se prevé que la gran demanda de viviendas y la escasa oferta seguirán dominando el mercado inmobiliario en 2025. Se espera que los precios en algunas regiones, especialmente en Cataluña, continúen su aumento, impulsado por la falta de propiedades disponibles y el aumento de las transacciones inmobiliarias. En Carolina Balista te hablamos sobre las previsiones del sector inmobiliario catalán.

A nivel macroeconómico, uno de los factores clave es la estabilización de los tipos de interés, que podría cambiar la dinámica del mercado. Además, las tendencias emergentes como el flipping colaborativo, la tokenización de activos y los altos rendimientos de los préstamos con garantía inmobiliaria están ganando relevancia y se espera que definan el panorama del sector.

La proyección de crecimiento poblacional indica que, en los próximos 15 años, una parte significativa de la demanda de viviendas se concentrará en las principales áreas urbanas. En Cataluña, por ejemplo, se estima que se necesitarían alrededor de 800,000 viviendas, y en la ciudad de Barcelona el déficit se cifra en más de 380,000 unidades. Este déficit está vinculado tanto al crecimiento de la población como a la llegada de inmigrantes, además de una falta de construcción de nuevas viviendas.

Asimismo, la demanda en zonas como Barcelona, el área metropolitana y la Costa Brava seguirá en aumento. Las expectativas de tipos de interés más bajos y el deseo de los jóvenes de emanciparse debido a la crisis económica y la pandemia están acelerando el proceso de compra.

La escasez de suelo sigue siendo un desafío. Aunque existen terrenos urbanizables, muchos están paralizados desde hace años. Para resolver esta situación, sería necesario un volumen de construcción mucho mayor, pero las capacidades actuales no alcanzan para satisfacer la demanda.

Finalmente, se espera que los precios continúen al alza, con un incremento potencial de entre el 5% y el 10% en 2025, debido a la escasez de viviendas y el aumento de los costos de construcción. Este panorama refleja una creciente presión sobre el mercado inmobiliario, que probablemente se mantendrá en 2025.

El matrimonio implica que muchas decisiones importantes deben tomarse en conjunto, especialmente cuando se trata de adquirir una vivienda. Sin embargo, es común preguntarse si es posible comprar una casa a título individual estando casado. La respuesta depende del régimen económico matrimonial bajo el cual se rija la pareja.

Si el matrimonio está bajo el régimen de bienes gananciales, cualquier propiedad adquirida durante la unión será de ambos, a menos que se cumplan ciertos requisitos. En cambio, si el régimen es de separación de bienes, la vivienda será de quien la compre. En Carolina Balista te explicamos lo que debes saber sobre comprar una casa estando casado.

Régimen matrimonial y titularidad de la vivienda

El régimen económico matrimonial define la propiedad de los bienes adquiridos durante el matrimonio:

• Bienes gananciales: Según el Código Civil, los ingresos y bienes adquiridos por cualquiera de los cónyuges forman parte del patrimonio común y se reparten equitativamente en caso de separación. Este es el régimen más común en España.
• Separación de bienes: Cada cónyuge mantiene la propiedad exclusiva de los bienes que poseía antes y los que adquiera después del matrimonio. Sin embargo, ambos comparten responsabilidades económicas.
• Régimen de participación: Menos habitual, permite que cada cónyuge administre sus bienes individualmente, pero al finalizar el matrimonio, se reparten los beneficios obtenidos.

Comprar una vivienda como bien privativo en bienes gananciales

Es posible adquirir una vivienda como bien privativo bajo bienes gananciales si:

• El dinero usado proviene exclusivamente de uno de los cónyuges (herencias, donaciones o bienes previos al matrimonio).
• Se realiza una declaración expresa de privaticidad.
• Se inscribe la propiedad a nombre del comprador en el Registro de la Propiedad.

Comprar una vivienda en separación de bienes

En este régimen, cada cónyuge administra sus ingresos y bienes sin afectar al otro. Para comprar una casa de forma individual, basta con que la adquisición se realice a nombre del interesado. Si el otro cónyuge contribuye, es recomendable formalizar un acuerdo escrito.

Transformación de bienes privativos en gananciales

Un bien privativo puede incorporarse al patrimonio común mediante escritura pública ante notario.

Bienes que no se consideran gananciales

Entre ellos, destacan los adquiridos antes del matrimonio, los recibidos por herencia o donación y aquellos obtenidos en sustitución de bienes privativos.

Eliminar la humedad en casa puede convertirse en un desafío. La presencia de moho, filtraciones, manchas en techos y paredes, fachadas deterioradas, malos olores y daños en objetos son problemas comunes en esta época del año. Además, la humedad no solo afecta la vivienda, sino que también puede perjudicar la salud. Por ello, es fundamental conocer estrategias para prevenir, controlar y reducir este problema. En Carolina Balista te ofrecemos esta guía para controlar este problema.

Identificar la humedad y su origen

Para solucionar eficazmente la humedad, es necesario conocer su causa. Existen cuatro tipos principales que pueden comprometer la estructura de un hogar:

• Humedad accidental
• Filtraciones de agua
• Condensación
• Humedad por capilaridad

Algunos signos que pueden indicar la presencia de humedad en casa incluyen la aparición de ácaros y hongos, deterioro de materiales, manchas negras o moho, olores intensos y problemas de salud como alergias y dificultades respiratorias.

Consejos para eliminar la humedad en casa

Si bien no existe una solución única para erradicar la humedad, ciertos hábitos pueden ser de gran ayuda, como:

• Ventilar la casa diariamente durante al menos 30 minutos.
• Mantener cerrada la puerta del baño mientras se ducha y después abrir la ventana o encender el extractor.
• Usar deshumidificadores en espacios con poca ventilación, como armarios y baños.
• Colocar bolsas de sílice o discos de cedro en cajones para absorber la humedad.
• Dejar las puertas del armario entreabiertas para permitir la circulación del aire.
• Aplicar barniz a muebles de madera sin tratar para evitar la formación de moho.
• Encender la campana extractora al cocinar y tapar las sartenes para reducir la humedad en el ambiente.
• Evitar tender la ropa en interiores o, si es necesario, utilizar un deshumidificador.

Cómo prevenir el moho

Para evitar el crecimiento de moho y sus efectos negativos en la salud, es recomendable mantener una ventilación adecuada, controlar la temperatura entre 18°C y 22°C y mantener la humedad relativa entre 40% y 60%.

Secar la ropa en invierno

Para acelerar el secado de la ropa en días húmedos, se recomienda organizar los lavados, aprovechar la centrifugación y distribuir estratégicamente las prendas en el tendedero.

Muchas propiedades en venta están amuebladas, ya que sus dueños aún residen en ellas mientras encuentran comprador. Esto puede resultar ventajoso, ya que una casa bien decorada puede ser más atractiva para los posibles compradores.

Una vez que se formaliza la compraventa, surge la duda sobre si es obligatorio entregar la vivienda vacía. Vaciarla puede implicar un esfuerzo adicional en tiempo y dinero, especialmente cuando se trata de retirar muebles pesados o electrodomésticos de difícil traslado. ¿Qué establece la normativa al respecto? En Carolina Balista te lo contamos.

La ley no establece una obligación general de entregar la casa sin mobiliario, pero sí es necesario respetar lo que se haya incluido en la oferta o en el contrato de compraventa. Si en el anuncio se indicaba que la vivienda se vende con ciertos electrodomésticos o instalaciones, estos deben permanecer en el inmueble.

Por ejemplo, si la casa se promociona con aire acondicionado, los equipos deben quedarse. Si el vendedor los retira, el comprador podría reclamar, ya que la oferta no se habría cumplido en su totalidad.

Aunque no hay una norma específica, lo habitual es dejar electrodomésticos empotrados como la vitrocerámica, el horno y la campana extractora. En cambio, otros como el frigorífico o la lavadora suelen llevarse. Sin embargo, algunos propietarios prefieren dejar la cocina equipada para facilitar la venta.

También deben mantenerse elementos esenciales como sanitarios, grifos, calefacción y conexiones eléctricas. La retirada de estos podría considerarse una depreciación del inmueble. De hecho, una sentencia de la Audiencia Provincial de Zaragoza en 2018 obligó a un vendedor a indemnizar al comprador tras retirar elementos como armarios empotrados y mamparas de baño, causando daños en la propiedad.

El mobiliario no incluido en la oferta inicial puede ser negociado entre ambas partes. El comprador podría adquirir los muebles y electrodomésticos por un precio adicional o, en caso contrario, pactar la entrega de la vivienda completamente vacía.

Si se incluyen enseres, deben estar en buen estado. Si algún electrodoméstico vendido no funciona, el comprador podría reclamar por vicios ocultos.

Al vender una vivienda, es recomendable entregar manuales de los electrodomésticos, copias de llaves, contratos de suministros, certificados energéticos y documentos de la comunidad de propietarios.

El registro de un contrato de alquiler es un aspecto legal fundamental en las transacciones inmobiliarias. Sin embargo, muchos propietarios no le prestan la atención que merece. En Carolina Balista te explicamos los aspectos clave sobre cómo registrar un contrato de alquiler y lo que implica este procedimiento.

¿Quién debe registrar el contrato de alquiler y cómo hacerlo?

Es esencial determinar quién asume la responsabilidad de registrar el contrato y conocer los pasos necesarios para garantizar seguridad y legalidad para ambas partes. Aunque en España no siempre es obligatorio inscribir el contrato de alquiler, hacerlo aporta ventajas, como mayor protección frente a terceros y respaldo en caso de conflictos entre arrendador e inquilino.

El registro en la Agencia Tributaria es obligatorio, mientras que inscribirlo en el Registro de la Propiedad es opcional pero recomendable, especialmente para viviendas habituales. Registrar el contrato en la Agencia Tributaria permite al inquilino deducir parte del alquiler en su declaración de la renta, generando un ahorro fiscal significativo. Además, el propietario puede incluir cláusulas que agilicen la recuperación de la vivienda en caso de impago.

Para inscribir el contrato en el Registro de la Propiedad, es necesario primero validarlo ante notario. Posteriormente, ambas partes deben acudir al registro con la documentación requerida, completar los formularios necesarios y pagar las tasas correspondientes.

Costes del registro

El proceso de inscripción tiene costes asociados, incluyendo los honorarios del notario y del Registro de la Propiedad, que suelen oscilar entre 100 y 150 euros. Aunque generalmente el propietario asume este gasto, si el inquilino solicita el registro, ambas partes pueden negociar su reparto.

Beneficios del registro

Registrar un contrato de alquiler protege tanto al propietario como al inquilino. Permite al propietario actuar legalmente en caso de impago y ofrece al inquilino garantías contra fraudes. Además, el registro asegura que las condiciones acordadas se cumplan, evitando futuros problemas.

Un buen control de los contratos y gestiones es esencial. Herramientas como el software de gestión de alquiler facilitan esta tarea al centralizar gastos, ingresos y documentación en un único lugar.

Seleccionar la tarifa de electricidad adecuada es clave para optimizar el gasto energético en el hogar. Con diversas opciones disponibles, resulta imprescindible conocer las alternativas y considerar factores clave antes de tomar una decisión informada. En Carolina Balista te explicamos los diferentes tipos de tarifas y te  ofrecemos consejos prácticos para elegir la mejor opción según las necesidades de consumo.

Factores clave al elegir una tarifa eléctrica

Análisis del consumo energético
El primer paso para escoger una tarifa adecuada es evaluar detalladamente el uso eléctrico del hogar. Esto implica identificar las horas de mayor y menor consumo, registrar el uso de electrodomésticos y analizar facturas previas. Un hogar con picos de consumo en horarios específicos puede beneficiarse de tarifas con discriminación horaria, mientras que uno con consumo equilibrado podría optar por tarifas estables.

Comparación del precio por kWh
El coste por kilovatio hora (kWh) es crucial para evaluar el impacto de una tarifa. Es importante comparar precios entre proveedores y analizar si son fijos o variables, considerando posibles fluctuaciones y estacionalidades. Este análisis puede traducirse en ahorros significativos.

Evaluación de la potencia contratada
La potencia contratada influye directamente en la factura, ya que representa un coste fijo. Determinar la potencia necesaria implica calcular el consumo simultáneo de electrodomésticos para evitar pagos innecesarios o interrupciones en el suministro.

Tipos de tarifas: ventajas y desventajas

• Tarifas de precio fijo: Brindan estabilidad, pero pueden no aprovechar reducciones en el mercado.
• Discriminación horaria: Ideales para quienes adaptan su consumo a horarios valle, aunque menos prácticas para horarios rígidos.
• Tarifas indexadas: Ofrecen ahorros en baja demanda, pero requieren monitoreo constante para evitar costos elevados.

Estrategias para ahorrar en la factura

Ajustar hábitos como programar electrodomésticos en horas valle, optar por dispositivos eficientes y revisar frecuentemente la factura permite optimizar el consumo. Además, elegir la tarifa más adecuada para el hogar puede traducirse en un mayor control sobre los gastos energéticos.

Finalmente, la contratación de una tarifa requiere recopilar documentos clave, como datos del titular, el CUPS, y definir tanto la potencia necesaria como el método de pago.

La escritura de declaración de obra nueva es un documento notarial que detalla si en un terreno se ha construido un nuevo edificio o se ha modificado uno existente. Este documento recoge cualquier intervención realizada en la parcela, ya sea sobre la superficie o bajo ella. En Carolina Balista te contamos qué implica este documento.

¿Cuál es su propósito?

Su finalidad principal es facilitar la inscripción de la obra en el Registro de la Propiedad y, cuando sea necesario, constituir el derecho de superficie. Este derecho permite a una persona construir en un terreno ajeno, conservando temporalmente la propiedad de lo edificado.

¿Quién puede gestionarla?

Este trámite puede ser realizado por:

1. Promotores o constructoras, que edifican para vender o alquilar.
2. Propietarios particulares, que construyen en sus terrenos para uso propio.

Tipos de escrituras de declaración de obra nueva

• En construcción
  Se tramita cuando se desea inscribir una obra en el Registro de la Propiedad durante su ejecución. Es habitual solicitarla al gestionar una hipoteca. Requiere:
• • Licencia de obra.
  • Certificado técnico que valide la concordancia entre el proyecto autorizado y lo ejecutado.

• Obra terminada
  Aplica a edificaciones concluidas y permite gestionar servicios como agua y electricidad. Se solicita presentando:
• • Licencia de primera ocupación.
  • Certificado técnico de final de obra.
  • Cédula de habitabilidad, entre otros documentos.

• Obra antigua
  Se utiliza para registrar propiedades no inscritas o mal registradas. Requiere un certificado técnico o acta notarial del inmueble.

¿Es obligatorio?

Depende del uso:

• Particulares: No es obligatorio para uso personal, aunque sí recomendable. Para vender, alquilar o hipotecar, es imprescindible.
• Promotores: Obligatoria si se financia la obra con un banco o si se destina a venta o alquiler.

Costes asociados

Incluyen:

1. Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (0,5%-1,5% del presupuesto).
2. Honorarios notariales.
3. Tasas del Registro de la Propiedad.

¿Es el salón lo primero que verá el comprador? Haz que cause una gran impresión.
Esta habitación debe transmitir amplitud, confort y serenidad. Si cuenta con buena iluminación, una chimenea o una televisión moderna, destaca estos elementos. Si tu televisión es muy antigua, considera reemplazarla o eliminarla. En Carolina Balista te contamos qué debe haber y qué no en tu salón para vender antes.

Reduce la cantidad de muebles y reorganízalos para mejorar la circulación. Agrupa los sofás para favorecer la conversación. Asegúrate de que las cortinas y persianas estén en buen estado. Si los muebles están desgastados, considera cubrirlos con fundas de colores neutros para darles un aspecto renovado.

Pequeños detalles decorativos pueden transformar el espacio. Añade accesorios modernos y actualiza las fundas de los cojines. El arte debe ser de buena calidad y estar colgado a la altura de los ojos. Fotografías en blanco y negro pueden aportar elegancia y un estilo más sofisticado.

Cómo convertir el comedor en un espacio atractivo

Elimina muebles innecesarios, como vitrinas sobrecargadas con colecciones, ya que pueden distraer. Evita colocar más de cuatro sillas alrededor de la mesa, salvo que esta sea muy grande. Retira alfombras debajo de la mesa para crear sensación de amplitud. Una decoración simple, como flores frescas en la mesa, puede marcar la diferencia. Consulta con tu agente inmobiliario si colocar la mesa puesta es una buena idea.

Consejos adicionales para el salón

Es importante crear una atmósfera espaciosa y acogedora. Retira artículos innecesarios y organiza juegos de mesa, DVDs, mandos y otros objetos en armarios. Asegúrate de que la iluminación sea adecuada; considera agregar lámparas o reemplazar bombillas poco brillantes. También, elimina elementos demasiado personales, como fotos familiares, trofeos o símbolos religiosos.

¿Qué hacer con las mascotas?

Aunque las mascotas son parte de la familia, no todos los compradores lo apreciarán. Mantén las alfombras y tapicería impecables, guarda juguetes y comederos, y restringe estos objetos a una zona poco transitada. Siempre que sea posible, mantén a las mascotas contigo durante las visitas.

En cualquier caso, siempre puedes dejarte aconsejar por un experto para lograr el mejor resultado.

Si has heredado un inmueble y necesitas determinar su valor, es importante entender el proceso para calcular los impuestos relacionados con la herencia, como el Impuesto de Sucesiones y Donaciones. En Carolina Balista te explicamos cómo valorar correctamente un bien inmueble y qué impuestos se derivan de ello.

La valoración de un inmueble es fundamental, ya que influye directamente en el monto de los impuestos que se deben abonar. Esta valoración sufrió una modificación a partir de enero de 2022, con la entrada en vigor de la Ley 11/2021, que establece nuevas normas en la lucha contra el fraude fiscal.

Antes de 2022, el valor de un inmueble para calcular el Impuesto de Sucesiones y otros tributos relacionados se basaba en su precio real al momento de la adquisición. Sin embargo, desde enero de 2022, se utiliza el denominado «valor de referencia del mercado» (VRM), que se calcula a partir de los precios de venta de inmuebles similares registrados en documentos públicos. Para consultar este valor, solo es necesario acceder al portal del Catastro con la referencia catastral del inmueble.

En caso de que los herederos decidan vender el inmueble heredado, deberán declarar cualquier ganancia patrimonial obtenida, que se calcula como la diferencia entre el valor del inmueble en la herencia y el precio de venta. Si el valor en la herencia es significativamente bajo en comparación con el valor real de mercado, la ganancia patrimonial será mayor, lo que podría aumentar los impuestos a pagar. En este caso, se podría considerar asignar un valor superior al de referencia para reducir la carga tributaria.

Distinguir entre el valor catastral y el valor de referencia es algo importante: el valor catastral se utiliza para calcular el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) y se actualiza anualmente por el Estado, mientras que el valor de referencia se determina anualmente a partir de las transacciones de compraventa.

Si no existe un valor de referencia disponible, se debe declarar el valor de mercado, que corresponde al precio más probable de venta entre partes independientes. En caso de declarar un valor inferior al de referencia, la Agencia Tributaria podría realizar una comprobación y exigir el pago de la diferencia.

Si los impuestos derivados de la herencia son elevados, los herederos pueden explorar varias opciones, como aplicar bonificaciones fiscales disponibles según la comunidad autónoma, solicitar un aplazamiento en el pago de los impuestos, o incluso hacer donaciones en vida para reducir la carga tributaria.

En situaciones extremas, si las deudas o los impuestos son muy altos, los herederos pueden optar por renunciar a la herencia o aceptarla a beneficio de inventario. En cualquier caso, es recomendable contar con el asesoramiento de expertos fiscales para tomar las decisiones más adecuadas en función de cada situación particular.