Desde el 1 de junio de 2013, en España es obligatorio contar con un certificado energético para la venta o alquiler de un inmueble. Este documento proporciona información clave sobre el consumo energético y las emisiones de CO2 del edificio o vivienda.

El certificado debe incluirse en cualquier anuncio o publicidad relacionada con el inmueble y anexarse al contrato de venta o alquiler. Su obtención es responsabilidad del propietario, pero ¿cuánto tiempo es válido? En Carolina Balista te lo contamos a continuación.

La mayoría de los certificados energéticos tienen una validez de 10 años. Durante este tiempo, el propietario puede usar el mismo certificado para vender o alquilar el inmueble sin necesidad de renovarlo. Sin embargo, los inmuebles con la calificación energética más baja (G) deben renovar su certificado cada 5 años. Esta medida busca incentivar la mejora de la eficiencia energética en edificios menos eficientes.

En algunos casos, el certificado puede perder su validez antes de tiempo, como cuando se realizan reformas que alteren la envolvente térmica del edificio, se cambian las instalaciones térmicas, se modifican los sistemas de iluminación en edificios comerciales o hay cambios en el uso del inmueble que afecten su calificación energética.

Si el propietario no cumple con la normativa sobre el certificado energético, se pueden imponer multas que varían según la gravedad de la infracción. Las infracciones leves pueden ser sancionadas con multas de entre 300 y 600 euros, mientras que las graves oscilan entre 601 y 1.000 euros. Las infracciones más graves, como la falsificación del certificado, pueden llevar a sanciones de hasta 6.000 euros.

Es importante renovar el certificado en ciertos casos, como cuando se realizan mejoras que optimicen la eficiencia energética, si se produce un cambio en el uso del inmueble o si el propietario considera que hay variaciones que afectan la calificación.

El coste de la renovación depende de factores como el tamaño de la propiedad y la ubicación, pero generalmente ronda los 1,50 euros por metro cuadrado. Para una vivienda de 100 metros cuadrados, el precio sería aproximadamente 150 euros.

Tener un certificado energético actualizado ofrece diversas ventajas, como el ahorro económico al reducir el consumo energético, el aumento del valor de la propiedad, la mejora del confort interior y la contribución a la sostenibilidad medioambiental.

La finalización de un contrato de alquiler puede ser un proceso complejo que involucra diversos aspectos, como la devolución de la fianza, la entrega de llaves y la verificación del estado de la propiedad. Para evitar penalizaciones, es fundamental cumplir con los plazos de preaviso, ya sea para finalizar el contrato antes de tiempo o conforme a los términos establecidos. En Carolina Balista te aclaramos los aspectos clave sobre cómo concluir un contrato de arrendamiento.

Existen varias razones por las cuales un contrato de alquiler puede finalizar antes de tiempo. El propietario puede decidir terminar el contrato si el inquilino incumple con sus obligaciones (como impagos o molestias) o si se agotan las prórrogas legales. Además, el arrendador puede rescindir el contrato tras el primer año si necesita la vivienda para uso propio o familiar, siempre que se avise con dos meses de antelación y que esté especificado en el acuerdo. Por su parte, el inquilino puede desistir del contrato después de seis meses de vigencia, notificando su decisión con 30 días de antelación.

En caso de finalizar el contrato antes de lo previsto, la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) establece que el inquilino debe indemnizar al propietario con una parte proporcional de la mensualidad por cada año restante de contrato, si así lo estipula el contrato.

En el caso de arrendamientos comerciales, el contrato puede terminarse antes de lo pactado por impago, daños, subarriendo no autorizado o realización de actividades no permitidas. También se puede finalizar si el propietario desea vender el inmueble, aunque esto depende de si el contrato está inscrito en el Registro de la Propiedad, ya que el comprador podría tener que respetarlo.

Es importante notificar la finalización del contrato con suficiente antelación, de acuerdo con lo pactado. El propietario debe dar un aviso con cuatro meses de anticipación y el inquilino con dos meses. La comunicación debe realizarse por medios que dejen constancia, como un burofax o carta certificada. Para formalizar la terminación, ambas partes deben firmar un acuerdo de resolución y entregar las llaves.

Si estás interesado en aumentar el valor de tu vivienda, hay diversas estrategias que puedes seguir. No basta con renovar los muebles o cambiar el color de las paredes para lograr una transformación significativa. En Carolina Balista te presentamos algunas reformas clave que pueden mejorar el valor de tu hogar.

• Rehabilitar la planta alta
  Si tu hogar tiene varios pisos, renovar el más alto puede darle un valor añadido atractivo para muchos. Puedes convertir este espacio en una habitación con baño y vestidor, o transformarlo en un loft multifuncional, ideal para una oficina, estudio o sala de entretenimiento. Este tipo de reforma incrementará notablemente el precio de tu propiedad.

• Ampliar el número de habitaciones
  Agregar nuevas habitaciones es una forma efectiva de aumentar el valor de una casa. Si tienes espacio suficiente, ampliar la propiedad o rediseñar el espacio para crear nuevas estancias puede ser muy rentable. Es importante tener en cuenta que estos proyectos suelen requerir permisos específicos, por lo que se recomienda contar con profesionales para garantizar que todo se haga correctamente, sin problemas legales.

• Crear espacios útiles
  No es necesario mucho espacio para diseñar un cuarto funcional. Un pequeño cuarto de servicio, que sirva como lavandería o para almacenar electrodomésticos adicionales, puede mejorar la comodidad del hogar y liberar espacio en la cocina. Esto hará que la vivienda sea más práctica y eficiente.

• Reformar la cocina
  La cocina es una de las estancias más importantes de una casa. Actualizarla, incorporando electrodomésticos eficientes, mejorando la distribución y el almacenamiento, no solo la hará más funcional, sino que también aumentará el valor de la propiedad.

• Integrar el salón y la cocina
  Abrir la cocina al salón es una tendencia que aumenta la sensación de amplitud. Si bien esta reforma puede no ser viable en todos los hogares debido a las paredes de carga, existen soluciones alternativas, como ventanas interiores o puertas correderas, que también mejoran la sensación de espacio.

• Actualizar los baños
  Reformar los baños es otra inversión inteligente. Un baño moderno y funcional marca la diferencia en la percepción de la vivienda. Si tus baños están anticuados, considera renovarlos para ofrecer mayor confort y estilo.

• Acondicionar el sótano
  Si tienes un sótano, transformarlo en un espacio habitable o funcional, como un gimnasio o una sala de cine, puede añadir un valor significativo. Asegúrate de contar con el apoyo de expertos para garantizar que la obra sea segura y efectiva.

La nueva Ley de Arrendamiento ha generado muchas dudas entre los propietarios de inmuebles.  En Carolina Balista respondemos a algunas de las preguntas más frecuentes para aclarar los aspectos clave de esta legislación.

• ¿Cuánto tiempo suelen durar los contratos de alquiler?
  La duración de un contrato de alquiler depende del acuerdo entre el propietario y el inquilino. Sin embargo, para los contratos firmados después del 6 de marzo de 2019, si la duración acordada es inferior a cinco años (si el arrendador es una persona física) o a siete años (si es una persona jurídica), el contrato se prorrogará automáticamente hasta esos plazos, prorrogándose anualmente. Esto sustituye la ley anterior, que solo extendía el contrato hasta tres años. La prórroga no tendrá lugar si el inquilino notifica su decisión de no renovar con al menos 30 días de anticipación. (Art. 9 LAU)

• ¿Con cuánta antelación deben avisar las partes si no desean renovar el contrato?
  El arrendador debe notificar con cuatro meses de antelación su intención de no renovar el contrato una vez pasados los primeros cinco años (o siete si es persona jurídica) y el inquilino tiene que hacerlo con un mínimo de dos meses de antelación. Si no se avisa, el contrato se prorrogará anualmente hasta tres años más. (Art. 10 LAU)

• ¿Puedo quedarme cinco años sin renovar el alquiler?
  Sí, el contrato de alquiler tiene una duración mínima de cinco años, o siete años si el propietario es una persona jurídica, siempre y cuando el inquilino quiera permanecer en la vivienda. Tras este periodo, el contrato se puede prorrogar tácitamente por tres años más. (Art. 9 y 10 LAU)

• ¿Puede el propietario recuperar la vivienda antes de que finalice el contrato?
  El propietario puede recuperar la vivienda solo después de un año si la necesita para él o para un familiar cercano, siempre y cuando esté especificado en el contrato. El inquilino debe avisar con dos meses de antelación. Si no ocupa la vivienda en tres meses, el inquilino puede ser reposicionado en el arrendamiento o recibir una indemnización. (Art. 9.3 LAU)

• ¿Cuánto puede aumentar el alquiler cada año?
  El alquiler solo puede ser actualizado anualmente si así se pacta en el contrato, y el incremento no puede superar la variación del IPC durante ese período. La actualización debe hacerse en la fecha de aniversario del contrato. (Art. 18.1 LAU)

• ¿Cuál es el impacto de la nueva normativa en los desahucios?
  El protocolo actual otorga mayor protección a personas vulnerables en procesos de desahucio, asegurando la notificación a servicios sociales. Además, los desahucios de rentas no superiores a 6.000 € se tramitarán por juicio verbal, que es más económico para las partes. (Art. 249 LEC)

• ¿Cuántos meses de depósito se pueden exigir al firmar el contrato?
  El propietario puede exigir un mes de fianza y, si se acuerda, garantías adicionales hasta un máximo de dos mensualidades. (Art. 36.5 LAU)

• ¿Qué son los seguros de alquiler y quién debe pagarlos?
  Son seguros que protegen al propietario ante impagos. Pueden incluir cobertura jurídica y daños materiales. El coste no podrá superar las dos mensualidades adicionales al depósito de fianza, y puede ser pagado tanto por el propietario como por el inquilino. (Art. 36.5 LAU)

• ¿Me pueden exigir un aval bancario?
  El aval bancario no debe exceder el equivalente a dos meses de renta como garantía adicional. (Art. 36.5 LAU)

• ¿Qué acciones pueden tomar las comunidades de vecinos frente al alquiler turístico?
  Las comunidades de vecinos pueden prohibir el alquiler turístico si al menos tres quintas partes de los propietarios lo deciden. También pueden cobrar un 20% más de gastos anuales al propietario que destine su vivienda al alquiler turístico. Estas decisiones no son retroactivas. (Art. 17.12 LPH)

En Carolina Balista, sabemos que la Navidad 2024 promete ser una temporada llena de elegancia y estilo, con tendencias que combinan la calidez de la festividad con toques modernos y sofisticados. Si estás pensando en decorar tu hogar para estas fiestas, te invito a descubrir lo más bonito y estiloso para hacer de tu espacio un lugar acogedor y festivo.

• Colores neutros y naturales
  Este año, los tonos suaves y naturales como el beige, blanco, gris y el verde oliva serán los protagonistas en la decoración navideña. Estos colores aportan una sensación de calma y armonía, creando ambientes relajantes y sofisticados. Puedes incorporar estos tonos en adornos, guirnaldas, y hasta en el árbol de Navidad, dándole un toque minimalista pero elegante.

• Materiales sostenibles
  La sostenibilidad sigue siendo una tendencia clave, y en Navidad no es la excepción. Los materiales reciclados, como la madera, el lino, el yute o incluso el papel kraft, ganan protagonismo. Optar por adornos hechos a mano o productos ecológicos no solo es una opción responsable, sino que también agrega un toque personal y auténtico a la decoración.

• Iluminación cálida
  Las luces siempre son una parte esencial de la Navidad, pero este año se destaca la iluminación cálida, que proporciona una atmósfera acogedora y mágica. Las luces LED en tonos dorados o blancos cálidos son ideales para envolver el hogar en una luminosidad suave. Además, los arreglos de velas, tanto tradicionales como electrónicas, siguen siendo muy populares para dar un toque romántico.

• Elementos botánicos
  Las plantas y las flores se integran con fuerza en las tendencias navideñas de 2024. Además del tradicional acebo y el muérdago, las coronas hechas de ramas secas, piñas y otros elementos naturales aportan frescura y autenticidad a cualquier espacio. Puedes combinarlas con toques dorados o plateados para un acabado más elegante.

• Decoración vintage
  Lo retro regresa con fuerza, con adornos navideños que evocan nostalgia, como bolas de cristal con acabados antiguos, figuras de porcelana y detalles metálicos envejecidos. Este estilo aporta un aire clásico, pero a la vez moderno, al mezclar elementos antiguos con toques actuales.

Estas tendencias prometen llenar tu hogar de belleza y sofisticación esta Navidad. Atrévete a combinar lo clásico con lo contemporáneo y crea un ambiente único para recibir el espíritu navideño con estilo.

Proteger la inversión en una vivienda alquilada requiere más que simplemente contar con un seguro de impago de alquiler para ello, es esencial elegir una aseguradora regulada que garantice protección al consumidor y cumpla con todas las normativas correspondientes. En Carolina Balista te explicamos cómo garantizar los derechos del consumidor.

Normativas que garantizan tus derechos

Las entidades aseguradoras reguladas están supervisadas por organismos especializados, lo que las obliga a cumplir estrictas normativas diseñadas para proteger al consumidor. Esto incluye operar con altos estándares de transparencia y ofrecer mecanismos claros para resolver cualquier conflicto que pueda surgir.

Mecanismos para gestionar quejas y reclamaciones

Si tienes un seguro de impago de alquiler con una aseguradora regulada y surge un desacuerdo, como la gestión de un siniestro o el incumplimiento de los términos de la póliza, estas entidades cuentan con departamentos de atención al cliente y defensores del cliente. Estas instancias están diseñadas para escuchar tus inquietudes y resolverlas de manera justa y transparente.

Por ejemplo, en caso de que consideres que no se realizó correctamente un reembolso de rentas impagadas, puedes presentar una queja a través de estos canales internos. Si no quedas conforme con la respuesta, tienes derecho a llevar el caso ante un organismo supervisor independiente, que revisará tu reclamación de forma imparcial.

Procedimiento ante el organismo supervisor

Cuando no se resuelve una queja a nivel interno, puedes presentar tu reclamación a la entidad supervisora correspondiente. Este organismo actúa como árbitro independiente, asegurando que tus derechos como consumidor sean respetados. Este procedimiento es accesible y busca resolver conflictos de manera justa.

Transparencia y seguridad en las operaciones

Además de gestionar reclamaciones, las aseguradoras reguladas están obligadas a ser transparentes en todos los aspectos de sus operaciones. Esto incluye informar con claridad sobre los términos y condiciones de las pólizas y cualquier cambio que pueda afectarlas. Esta transparencia permite tomar decisiones acertadas sobre tus inversiones.

Elegir una aseguradora regulada asegura que tu inversión esté protegida bajo las mejores condiciones, brindándote tranquilidad y respaldo en situaciones imprevistas.

Existen diversas razones por las que un propietario podría querer consultar los estatutos de su comunidad de vecinos. Por ejemplo, al adquirir una vivienda, puede surgir la necesidad de revisar estos documentos, confirmar si las decisiones tomadas en junta se ajustan a lo estipulado, o resolver dudas sobre los elementos comunes y privativos. A continuación, te explico dónde y cómo puedes consultar los Estatutos de tu comunidad.

Para que los estatutos tengan carácter vinculante para los nuevos propietarios, es necesario que estén inscritos en el Registro de la Propiedad. De no ser así, solo los firmantes originales estarán obligados a cumplirlos, ya que no pueden afectar a terceros. Por ello, es recomendable revisarlos antes de adquirir una propiedad.

Aunque no son obligatorios, los estatutos son útiles para regular derechos y obligaciones de los propietarios, siempre respetando las leyes vigentes. Estos no deben confundirse con las normas de régimen interno, las cuales se enfocan en aspectos de convivencia y el uso adecuado de las áreas comunes.

Los estatutos suelen incluir disposiciones relacionadas con el uso de inmuebles, como divisiones de locales o restricciones en ciertos tipos de negocios, además de reglas sobre gastos y exenciones para algunos propietarios. Según la Ley de Propiedad Horizontal, pueden regular aspectos como el uso de pisos y locales, instalaciones, servicios, administración, y reparaciones, siempre que no perjudiquen a terceros si no están inscritos.

Modificar estos estatutos requiere unanimidad de los propietarios en una junta extraordinaria, donde se acuerdan los cambios que luego se inscriben en el registro.

Para consultar los estatutos, es común encontrarlos en la escritura de compraventa o en la escritura de propiedad horizontal. En su ausencia, se pueden solicitar al administrador o presidente de la comunidad o consultar en el Registro de la Propiedad correspondiente.

Por último, es importante distinguir entre el título constitutivo, que describe el inmueble y sus elementos comunes y privativos, y los estatutos, que pueden incluirse en el primero o elaborarse posteriormente para establecer reglas de funcionamiento.

¿Estás pensando en vender tu propiedad? ¿Te asusta la idea de lidiar con compradores, contratos y todo el papeleo?

No te preocupes, ¡estoy aquí para ayudarte! Como agente inmobiliaria colegiada, ofrezco un servicio profesional de gestión de ventas que convierte lo complejo en simple y lo estresante en emocionante.

Un Viaje de Asesoramiento Personalizado

Imagina esto: te sientas con una taza de café, charlas conmigo sobre tus sueños y expectativas. Esta consulta inicial es el primer paso para definir una estrategia personalizada que se ajuste a tus necesidades y objetivos. Aquí, todas tus preguntas son bienvenidas y cada detalle cuenta.

Valoración Precisa: El Precio Justo para Tu Hogar

Una valoración precisa puede ser la diferencia entre vender tu propiedad rápidamente y verla languidecer en el mercado. Analizo el estado de tu inmueble, su ubicación y las condiciones actuales del mercado para establecer un precio competitivo que atraiga a los compradores adecuados.

Imágenes que Cuentan Historias

¿Sabías que las primeras impresiones son clave? Con fotografías y videos profesionales, capturo la esencia de tu hogar. Cada imagen destaca sus mejores características, despertando el interés y la emoción de los potenciales compradores desde el primer vistazo.

Visibilidad Máxima en la Era Digital

Tu propiedad no solo estará en venta, estará en exhibición. La publico en los principales portales inmobiliarios, mi sitio web y redes sociales. Así, aseguro que tu inmueble alcance la máxima visibilidad, aumentando las posibilidades de encontrar al comprador ideal.

Visitas que Dejan Huella

Organizo y superviso las visitas al inmueble, garantizando que cada potencial comprador tenga una experiencia positiva y obtenga toda la información necesaria. Esto no es solo una visita, es una oportunidad para que los compradores se imaginen viviendo allí.

El Perfil Perfecto del Comprador

No todos los interesados son adecuados. Evalúo minuciosamente los perfiles de los posibles compradores para asegurar que sean serios y solventes. Así, te ahorro tiempo y posibles inconvenientes, asegurando una transacción sin sorpresas desagradables.

Formalización del Compromiso: Contrato de Arras

El contrato de arras es crucial para formalizar el compromiso de compra. Lo redacto y gestiono con precisión, asegurando que todas las partes estén de acuerdo con los términos, y proporcionando una base sólida para la venta.

El Gran Día: Firma de la Escritura

El día de la firma puede ser estresante, pero no estarás solo. Te acompaño y asesoro durante la firma de la escritura, asegurando que todo el proceso se realice sin contratiempos y resolviendo cualquier duda en el momento.

Transición sin Problemas: Cambio de Suministros

Una vez que la venta se ha concretado, me encargo de gestionar el cambio de titularidad de los suministros, facilitando una transición sin problemas tanto para ti como para el nuevo propietario.

Elegir un servicio profesional de gestión de ventas inmobiliarias significa contar con la tranquilidad de saber que cada detalle está cubierto.

Si estás pensando en vender tu propiedad, ¡no dudes en contactarme! Juntos, haremos que la venta de tu inmueble sea una experiencia exitosa y sin estrés.

Carolina Balista
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Barcelona es una ciudad vibrante y cosmopolita que atrae a millones de turistas cada año. Este flujo constante de visitantes tiene un impacto significativo en el mercado inmobiliario, especialmente en términos de alquileres turísticos y de temporada. Como agente inmobiliario en Barcelona, he observado de primera mano cómo el turismo moldea el mercado y crea tanto oportunidades como desafíos.

Efectos en el Mercado Inmobiliario

Alquileres De temporada:
La popularidad de plataformas como Airbnb ha llevado a muchos propietarios a optar por alquileres a corto plazo. Este cambio ha reducido la disponibilidad de alquileres de larga duración, lo que ha afectado a los residentes locales que buscan vivienda permanente.

Regulación y Normativas:
Las autoridades han implementado regulaciones para controlar el alquiler de temporada. Estas medidas buscan equilibrar el mercado y proteger a los residentes, asegurando que haya suficiente oferta de viviendas de alquiler a largo plazo.

Áreas Afectadas:
Barrios históricos y populares como el Gótico y el Born son los más impactados por el turismo. Aquí, los precios de alquiler y compra son significativamente más altos debido a la alta demanda de propiedades turísticas.

Desafíos y Oportunidades

Equilibrio entre Turismo y Vida Local:
Encontrar un equilibrio entre el turismo y la vida local es crucial para la sostenibilidad del mercado inmobiliario en Barcelona. Es vital garantizar que los residentes tengan acceso a viviendas asequibles y que el turismo no desplace a la población local.

Atención a las Regulaciones:
Los inversores deben estar atentos a las regulaciones cambiantes que afectan al mercado de alquiler de temporada. Es importante considerar el impacto a largo plazo del turismo en sus decisiones de inversión, especialmente en términos de rentabilidad y cumplimiento normativo.

El turismo sigue siendo un pilar fundamental para la economía de Barcelona, y su influencia en el mercado inmobiliario es innegable. Por tanto, es esencial estar informado sobre las tendencias y regulaciones para asesorar a mis clientes de manera efectiva y encontrar el equilibrio adecuado entre las oportunidades que ofrece el turismo y las necesidades de la comunidad local.

Sígueme para más actualizaciones y consejos sobre cómo navegar este dinámico sector.

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