Muchas propiedades en venta están amuebladas, ya que sus dueños aún residen en ellas mientras encuentran comprador. Esto puede resultar ventajoso, ya que una casa bien decorada puede ser más atractiva para los posibles compradores.
Una vez que se formaliza la compraventa, surge la duda sobre si es obligatorio entregar la vivienda vacía. Vaciarla puede implicar un esfuerzo adicional en tiempo y dinero, especialmente cuando se trata de retirar muebles pesados o electrodomésticos de difícil traslado. ¿Qué establece la normativa al respecto? En Carolina Balista te lo contamos.
La ley no establece una obligación general de entregar la casa sin mobiliario, pero sí es necesario respetar lo que se haya incluido en la oferta o en el contrato de compraventa. Si en el anuncio se indicaba que la vivienda se vende con ciertos electrodomésticos o instalaciones, estos deben permanecer en el inmueble.
Por ejemplo, si la casa se promociona con aire acondicionado, los equipos deben quedarse. Si el vendedor los retira, el comprador podría reclamar, ya que la oferta no se habría cumplido en su totalidad.
Aunque no hay una norma específica, lo habitual es dejar electrodomésticos empotrados como la vitrocerámica, el horno y la campana extractora. En cambio, otros como el frigorífico o la lavadora suelen llevarse. Sin embargo, algunos propietarios prefieren dejar la cocina equipada para facilitar la venta.
También deben mantenerse elementos esenciales como sanitarios, grifos, calefacción y conexiones eléctricas. La retirada de estos podría considerarse una depreciación del inmueble. De hecho, una sentencia de la Audiencia Provincial de Zaragoza en 2018 obligó a un vendedor a indemnizar al comprador tras retirar elementos como armarios empotrados y mamparas de baño, causando daños en la propiedad.
El mobiliario no incluido en la oferta inicial puede ser negociado entre ambas partes. El comprador podría adquirir los muebles y electrodomésticos por un precio adicional o, en caso contrario, pactar la entrega de la vivienda completamente vacía.
Si se incluyen enseres, deben estar en buen estado. Si algún electrodoméstico vendido no funciona, el comprador podría reclamar por vicios ocultos.
Al vender una vivienda, es recomendable entregar manuales de los electrodomésticos, copias de llaves, contratos de suministros, certificados energéticos y documentos de la comunidad de propietarios.