La finalización de un contrato de alquiler puede ser un proceso complejo que involucra diversos aspectos, como la devolución de la fianza, la entrega de llaves y la verificación del estado de la propiedad. Para evitar penalizaciones, es fundamental cumplir con los plazos de preaviso, ya sea para finalizar el contrato antes de tiempo o conforme a los términos establecidos. En Carolina Balista te aclaramos los aspectos clave sobre cómo concluir un contrato de arrendamiento.
Existen varias razones por las cuales un contrato de alquiler puede finalizar antes de tiempo. El propietario puede decidir terminar el contrato si el inquilino incumple con sus obligaciones (como impagos o molestias) o si se agotan las prórrogas legales. Además, el arrendador puede rescindir el contrato tras el primer año si necesita la vivienda para uso propio o familiar, siempre que se avise con dos meses de antelación y que esté especificado en el acuerdo. Por su parte, el inquilino puede desistir del contrato después de seis meses de vigencia, notificando su decisión con 30 días de antelación.
En caso de finalizar el contrato antes de lo previsto, la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) establece que el inquilino debe indemnizar al propietario con una parte proporcional de la mensualidad por cada año restante de contrato, si así lo estipula el contrato.
En el caso de arrendamientos comerciales, el contrato puede terminarse antes de lo pactado por impago, daños, subarriendo no autorizado o realización de actividades no permitidas. También se puede finalizar si el propietario desea vender el inmueble, aunque esto depende de si el contrato está inscrito en el Registro de la Propiedad, ya que el comprador podría tener que respetarlo.
Es importante notificar la finalización del contrato con suficiente antelación, de acuerdo con lo pactado. El propietario debe dar un aviso con cuatro meses de anticipación y el inquilino con dos meses. La comunicación debe realizarse por medios que dejen constancia, como un burofax o carta certificada. Para formalizar la terminación, ambas partes deben firmar un acuerdo de resolución y entregar las llaves.