Construir una vivienda de 120 metros cuadrados es un proyecto emocionante que requiere una planificación detallada para evitar sobrecostes y asegurar una ejecución fluida. Aquí te desglosamos los factores clave que influyen en el presupuesto real de construcción en España, teniendo en cuenta tanto los costes visibles como los ocultos.
- Coste base por metro cuadrado
El coste promedio por construir una casa en España varía entre los 1.200 y los 1.800 €/m². Esto implica que una vivienda de 120 m² podría costar entre 144.000 € y 216.000 €, sin contar con el precio del terreno. Este rango depende de la ubicación, el tipo de materiales, el nivel de acabados y el sistema constructivo.
- Mano de obra y licencias
Los honorarios técnicos (arquitecto, aparejador y coordinador de seguridad) representan entre el 10 % y el 15 % del coste de construcción. A esto se suman las licencias municipales y tasas, que varían según la localidad, pero pueden suponer hasta un 5 % adicional.
- Terreno y características del solar
Si el terreno presenta dificultades como pendientes o suelos inestables, los costes de cimentación y preparación aumentan considerablemente. Además, la ubicación influye directamente en el precio del suelo y en el acceso a servicios básicos (agua, luz, saneamiento).
- Tipo de estructura y eficiencia energética
Optar por estructuras simples (una planta, líneas rectas) y materiales estándar puede reducir el coste sin comprometer la calidad. No obstante, incorporar mejoras como aislamiento térmico, ventanas de alta eficiencia o energía solar supone un gasto adicional inicial, pero con beneficios a largo plazo.
- Claves para optimizar el presupuesto
Diseñar una vivienda funcional, con distribución eficiente, elegir materiales locales y comparar presupuestos entre profesionales son estrategias eficaces para ahorrar sin sacrificar calidad.
En resumen, para una casa de 120 m², es prudente estimar un presupuesto total de entre 180.000 € y 250.000 €, incluyendo todos los gastos asociados. Desde Carolina Balista te ayudamos a planificar con precisión para que tu proyecto sea una inversión segura y sin sorpresas.