Alquilar una vivienda en España puede convertirse en una auténtica odisea para los propietarios que no cuentan con experiencia en el sector. En Carolina Balista hemos detectado que muchos arrendadores cometen errores que, a la larga, pueden salir muy caros, tanto en tiempo como en dinero. Si estás pensando en poner tu piso en alquiler, toma nota de estos 10 fallos habituales y cómo evitarlos.
- No comprobar el historial del inquilino
No consultar el fichero de inquilinos morosos es un grave error. Un buen filtrado es clave para evitar meses de impagos o problemas legales. - No contratar un seguro de impago
Prescindir de este seguro es arriesgarse a pérdidas económicas. Además, muchas pólizas incluyen selección de inquilinos y defensa jurídica. - Redactar un contrato poco detallado
Un contrato claro y actualizado a la normativa es la base de cualquier alquiler seguro. Incluye siempre condiciones, responsabilidades y duración. - No hacer inventario del estado del piso
Un inventario fotográfico y escrito, firmado por ambas partes, evita disputas sobre desperfectos y facilita la devolución de la fianza. - Fijar un precio fuera de mercado
Poner un precio demasiado alto o bajo puede dificultar el alquiler o reducir la rentabilidad. Analiza los precios de la zona antes de decidir. - Optar por un contrato verbal
Aunque es legal, un contrato verbal deja todo a la interpretación y puede generar conflictos difíciles de resolver. - Desconocer los plazos de preaviso
Ignorar los plazos legales para rescindir el contrato puede llevar a renovaciones automáticas no deseadas. - Pedir más fianza de la permitida
Solicitar más de una mensualidad de fianza es ilegal, aunque sí puedes pedir garantías adicionales bajo ciertos límites. - No definir quién paga qué gastos
Dejar sin aclarar el reparto de gastos como comunidad o IBI puede ser fuente de conflictos. - No registrar el contrato en el Registro de la Propiedad
Aunque no es obligatorio, registrar el contrato facilita la recuperación del piso en caso de impago.
Evitar estos errores no solo protege tu inversión, sino que también garantiza una relación más fluida y segura con tu inquilino. Si tienes dudas, en Carolina Balista te asesoramos para que alquilar tu vivienda sea una experiencia positiva y rentable.